分卷(30)
晚宴结束后的一整周，李贤因都在和LG地产方面交涉，谈了这么久，眼看也要走到最终签合同的地步了。 说实话，能有这个结果李贤因还挺意外的，打从一开始他就不太看好这个合作，双方不合拍的地方实在太多了，LG又是顶级财阀，李贤因一直觉得对方怕是没办法忍受自己的强硬态度，现在看来他倒是小看了人家。 还真是超出水准的能屈能伸，该说是大集团的气度？ 好像说是走投无路更合适一点。 LG如此放低姿态绝对不是被他前段时间的一系列操作镇住了，主要还是和LG地产现在的市场份额有关系。 尽管LG是个大集团，但他们进入地产行业的时间确实比较晚，同等级大集团旗下所属的地产子公司都已经建立起自己的品牌效应、甚至人家子公司都已经上市了，他们才宣布进军地产业，被虐到爹妈不认也就是完全可以预测到的状况。 这种完全劣势的情况下，想要凭空制造出优势，来点大动作是最立竿见影的方法，可大家都知道，想要有引人注目的大动作，那就得花钱，特别在本身投资就大的地产行当里，那就得花大钱！ 作为能长期和三星打擂台的大集团，说没钱就太过了，但他们也和三星一样，是一个财阀性质的企业，这就代表着同样的股权分布复杂，股东会上好几派的人真要纠缠起来简直没完没了， 比起已经上市的三星物产和SK建设，他们确实落后太多，很多股东认为现在已经错过了投资地产行业的最好时候，拿钱花在别的地方回报率更高，没必要硬着头皮往地产行业里冲，LG又不缺这点扩展生意的机会，也就一直走在反对建立地产子公司的路上。 真要说起来，没这个子公司也不过就是在产业全面性方面没办法做到那么完善而已，远不如真金白银来得有诱.惑力。 尽管最后LG地产这个不受欢迎的子公司还是成立了，可获得的后续资源并不算太多，前期规划也比较混乱，目前手上只建起来一个住宅小区，陆陆续续的现在还没卖完，赚的完全没达到预期，以至于内部反对的声音更大了。 那之后LG地产就谋划着往专门建造商用建筑的方向发展，虽说住宅楼建好了其实更赚钱，毕竟生活居住的房子是很多人的刚需，不愁卖不出去，商用建筑则从出设计图开始就是和甲方的一场战争，付出的时间精力乃至金钱成本都高的多，大多数人都知道该怎么选。 可商业建筑也更容易成为地标，君不见有多少车站都是以某某大厦某某大楼命名的，这对于提升品牌效应很有用，更别说一大片的商业街区了，到时候以LG的名字命名，能够非常有效的开辟出一条属于他们的道路。 毕竟国内现在专注做商业建筑的建造公司并不多，大家都是两头兼顾，只对住宅方面有准确的规划，商用建筑就是有单子找上门来了就接，大集团的地产子公司还是足够专业的，只是在这种兼顾的状态中，想创造出什么让人惊艳的作品那真得看运气。 对于LG地产想要不走寻常路的计划李贤因不可置否，按照未来的记忆，他们的策划是成功的，之后十几年在韩国境内确实靠着这个策划占据了一席之地，可要说他们在建筑方面有多专业，真是仁者见仁了。 至少像是迪拜塔那样的真国际地标和他们肯定没什么关系，不过对于李贤因来说，短期捞一笔还是没问题的，他又不入股LG地产，以后发展的怎么样和他没太大关系。 保守估计，现在他们投资的这个商业街区一旦开始运营，每年产生的租金以及其他交易都能让他们在两年内回本。 这是一个随便算算都能得出的结论，LG已经确认开发的地皮位置已经算是相当不错了，按理来说应该有很多业内公司愿意和LG合作开发的，可现实是，LG最终找到了刚在地产界闹出大动静的菜鸟S.M RE。 实在是LG方面提的要求对于很多地产公司来说很不友好，对方要求商业街开发出来之后，署名权要完全归属于LG，其他合作伙伴都只有按投资额度分钱的资格。 地产品牌有多难树立起来大家都知道，一边要人家投大笔的钱，一边又和人说没有署名权，言外之意不就是把风头全都让给LG嘛，这完全是把别人都当成傻子好吗！ 有几个地产公司合作投资了大项目却甘愿隐姓埋名，让大众以为这个项目全是合作伙伴制作的？！趁早滚蛋吧！真以为四海之内皆你.妈呢！ 光是署名权一项，国内百分之八十的地产商都不会愿意和LG合作，大家都是商人，哪里甘愿给别人做嫁衣，而一些小公司LG又看不上，说白了，他们之所以找合作伙伴而不是单独开发，不就是总公司不给拨款嘛，小公司可出不起那么多钱，找了也白搭。 其实他们还可以接受非地产行业的投资，但完全独立的投行和个人投资对于本身股权就复杂的集团子公司来说不算太好的事物，特别是要开发大项目的时候，一点内部变动都可能导致计划流产。 而作为地产圈的异类，李贤因并不在意之后商业街的署名权，是叫LG广场还是LG购物百货，是声称由LG独立开发还是表示其他合作伙伴都不重要，随LG怎么倒腾，只要能赚到钱，这些李贤因都不太在意。 反正他现在也没打算给S.M RE建立什么品牌效应，就算大众对S.M RE的印象变成了个就会倒卖地皮的二道贩子他也无所谓，只要他想，改变印象也就是分分钟的事儿。 赚钱，比较重要。 之前之所以频频以强硬的态度顶撞朴郑玄，只不过是那时候不了解状况，觉得LG应该有很多备用的合作伙伴，他算是其中胜算不大的那个吧，又是对方先找的他，没必要那么殷勤。 再者说来，这种投资一下子要掏出来的金额是很大的，收回成本的速度也就一般，除了能和LG搭上关系之外，优势并不多，在他心里不算是最好的投资项目，不过人家都抗过他的各种强硬态度走到这一步了，他也半点没亏，合作就合作呗，到时候分钱别和他含糊就成。 只不过到时候对外开发布会的时候，他得装出一副跟着老大哥有饭吃的态度才行，人家大财团是要面子的，私下再怎么[卑微.jpg]，面上还是要保持高大上的姿态，不然他们说商业街是LG独立开发的也没人信啊。 因为突然蹦出来的新投资，李贤因又确认了一遍自己手上的流动资金，除去已经被划进新大楼建造账户的那部分，购买千译股份的钱也已经花掉，这是他最近的花销大头，扣掉之后账户里所剩的余款已经不多，满打满算也就不到二十五亿的样子。 在和LG地产的协议中，光是前期投资他就足足需要付齐八十亿才行，毕竟是商业街区，全部分三期完成，包括LG在内三个出资方，前前后后至少要出到近千亿韩元，这么大的投资，已经是连正经晚间八点新闻都会报道的开发案了。 虽然账户里钱不够，李贤因倒也没有半点慌张的意思，签完合同之后LG才算是正式开启预案，三方正式打款估计得到六月份去了，那时候千译已经上市，资金真调转不过来他也可以随时抽一笔钱出来。 不过李贤因觉得状况到不了那么糟糕的程度，还有一段时间呢，也不是赚不来这些钱。 因为斯坦利不在，重新接管了助理活儿的崔珉宇在这时候敲门走进来，进行每天下班前的例行汇报。 能通过崔珉宇传达到他这儿的一般不是什么大事儿，鸡毛蒜皮的琐碎事务就干脆集中在快下班的时候一起处理，毕竟这时候对于李贤因来说是一天中的脑力疲倦期，不爱思考什么复杂且麻烦的事儿。 至于这个时间点会不会让同样快下班的员工们有负担，那就不是他优先照顾的标准了。 崔珉宇今天的汇报主题主要围绕天上智喜，虽然确定了去欧洲发展，但新的团名才确定下来，没有对外公布，成员们也在学习语言的阶段，欧洲的经纪公司倒是已经联系好了，不过语言关不过，有经纪公司也没用。 反正在大众看来，公司就是在天上智喜身上毫无作为，甚至有人传言S.M要雪藏天上智喜，引发了小范围的讨论。 这么一个实力团要是被雪藏了那确实太可惜，很多人就自发地替她们打抱不平，然而看到这种言论的李贤因只想翻白眼，这群人又不买专辑又不下音源的，可惜个鬼啊，有本事你替所有糊掉的实力团出活动成本费？ 一边不支持人家任何作品一边又要替人家骂公司，你们真是很棒呢~ 还有就是艾回方面，他们在今天下午联系公司，询问东方神起什么时候可以重新开始工作。 崔珉宇的这句话倒是让李贤因的注意力瞬间从天上智喜身上收回来，有些意外艾回这么快就从上次的不愉快中挣脱出来了。 第45章 实话讲，李贤因到现在也没给东神找到在日本发唱片的下家，不是找不到，纯粹就是没认真找，也有点想等老李和松浦胜人谈完之后再做决定的意思，他觉得对方和老李谈完之后心情应该会平复一些，至少不会固执地认为他这个年轻的社长就是在耍人。 如果有条件，他也很想好好和人家谈话的好吗。 不知道老李和松浦是怎么谈的，不过上次在办公室的不愉快算是随着这个电话翻篇了，同样翻过去的还有股份置换的事儿，兴许是他的一系列骚气操作给老李带去了太多疑惑，这人总算放弃了强行干预他的行为，也就是侧面相信了他目前的所有行为是对公司有益的。 也不知道他能有这种想法金女士在里边出了多少力，不过李贤因后面要是出了什么决策错误，这种平衡很快就会被打破，说到底李琇满就是不信他蠢萌的儿子突然就进化成商界操盘手了，甚至和黑粉们一样，觉得他能卖出地王完全是运气啊运气。 老李怎么想的李贤因暂时不想知道，随着时间的流逝，老李对他的掌控力只会越来越弱，没必要在意这个。 现在艾回才是重点，平心而论，艾回所扣的分成如果不那么高的话，他们确实是一个不错的唱片代理公司，一些综艺资源给的还成，如今变相请求和好，尽管不是松浦胜人亲自打的电话，那也足够有诚意了。 怎么说率先询问的一方在姿态上总是显得更加低沉些。 李贤因本身算是记仇的人，心里能拿个小本本把没报的仇都记下来，只是在不违反他原则和底线的情况下，要能给他带来利益，一些小小的不愉快并不影响合作，就像是主动示好的金英敏，现在也会主动给他汇报新女团的进度了虽然大半的报告都在描述李顺圭同学的日常于是渐渐在下级员工的眼中也变成了他这边的人。 他在之前说过要给东神放两个月的假，但那样长时间的假期是很消耗人气的，在韩国还不算什么，大本营的死忠多，日本的状况就不那么理想了，一段时间不活动之后流失的粉丝量是惊人的。 其实他也不是没有把东神丢去华夏发展一段时间的想法，上次去的时候那些激动到差点把保安队都挤散了的粉丝给他留下的印象太深刻了，但汉语学起来耗费的时间确实不是开玩笑，要是语言不通，李贤因也不太想把人送过去。 诚然，语言不通在大部分时候也不影响捞钱，可捞钱和长远发展是不一样的，完全靠吃老本捞钱，艺人报废的速度会成倍的加快，似乎还是直接扔回日本更好一些。 崔珉宇就这么看着社长沉默了一会儿，一动不动的似乎是在发呆，然而一开口就是已经权衡好利弊的答案，回复艾回，东神最近一周就会复工，他们下半年发韩专的时间和之前协商过的一样。 这就是要重归于好的意思，崔珉宇这么长时间已经从早就转变态度的斯坦利那里学会了不该问的别问，也就没提醒社长，当初许诺东神的假期这才过了多久啊，往多了说也就一个月，中间还去了几天华夏，真不怕艺人说他不讲诺言吗？ 事实上完全不会！ 快一个月没工作的人们已经快把自己愿望清单上能做的事儿都做完了，好像也到了该工作的时候，没工作哪儿来的钱继续浪啊。 最后一件事，林理事邀请社长您今晚共进晚餐，您看是 林在贤上次在董事会上说了会帮李贤因询问一下注册资本的事儿，已经过去快有两周了，现在也到了给出答案的时候。 两个人约在距离李贤因住所很近的一家西餐厅，他把崔珉宇赶走之后可没人再给他开车，自然离得近回家方便。 似乎是难得的默契，林在贤也没带任何人在身边，要知道他们的林理事在公司的排场还不小呢，助理数量可不比他少，吃饭有个人在旁边端茶倒水都不算让人意外的事儿。 两个人在没人打扰的空间里整整交谈了两个小时，越谈李贤因越是对林在贤感到惊奇，这位公司创始人之一好像和他想象中的不太一样。 从林在贤第一次来找他坑钱的时候，这人就已经被他划到了吸血鬼的阵营里，在公司发展起来之后就没了雄心壮志、只想着在退休之前多多赚钱的人真的太多了，他之前一直觉得林在贤也是这种人，可在今天，这种印象被颠覆了。 他甚至觉得有些魔幻，一个看起来唯利是图的人秒变为了公司发展可以甘愿牺牲的形象是什么鬼？ 林在贤约他吃这顿饭，确实有给董事会上的承诺做出回应的意思，而且结果也是好的，只要李贤因能拿出30亿，超过三分之二的人都同意转增注册资本，李贤因所拥有的股份将会大幅度的增加。 然而这之后，整个谈话就开始向着李贤因没想过的方向一路狂奔。 这个老头子不仅承诺以后会在董事会上帮他说话，而且不再反对他的任何决定，甚至能够拉着关系好的股东站在他这边，要知道他本身的股份就不低，这么拉一拉，李贤因说不定短时间之内都可以和老李叫板了。 这待遇好到李贤因一时间都不知道怎么答话了，只是安静的等林在贤说完，他知道对方绝对会提条件的，没道理突然和之前判若两人。 事实证明他的对的，林在贤确实提了条件，可也就是这个条件才让他对眼前的人改变了印象。 你需要承诺，一年内必须对S.M本部投入超过三百亿韩元的钱款，这三百亿的使用范围要排除固定资产、年初计划内的正常支出以及与艺人相关的延伸产业。 实际上，不管是第一次见面还是在上次董事会，那群人也是让他拿钱出来投入公司的运营当中，这里的运营指的是给艺人们出专辑、做公关、包装推出去赚钱，对于娱乐公司来说，给艺人包装就是运营的一部分。 可林在贤这次的意思明显和以前不同，他还特意说了正常开支除外，而公司里有哪些开支是不正常的李贤因也是门清。 可以说，除了艺人相关的其他业务都可以归类到不正常里边，而S.M从两年前开始就一直想做全产业链，他们已经不只满足于在爱豆圈里做老大，他们想培养演员、MC，培养一切有影响力的公众人物，甚至有钱的话，S.M也不是没有过收购电视台的计划。 可不就是没钱嘛。 韩国不像华夏，电视台这种掌控了舆论导向的东西也是可以买卖的，理论上来说，只要你钱够，除了身为国家电视台的KBS，就算是三大台之一的SBS和MBC也是可以翘掉墙角的，只是像MBS这样背景有点复杂的电视台，确实不太可能易主给外国人。