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王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的广州石牌村改造的事情，你还记得吧？” “当然记得！” “那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？” 看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！” “怎么说？” 王岳微微皱了皱眉。 “石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米45万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250亿人民币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。” “利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入……！” “王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。 “哦？” “地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！” “即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。 “工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。 “九龙仓还有国金中心，以及其他的地产项目，不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花，换在两年前当然没有问题，但现在国家对房地产调控的政策越来越严格，我心里可有些没底。”顿了一下，王铮双眼一眯，“而且，像这种城中村改造这种房地产项目，最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外，我岂不是把自己陷在里面了！” “一旦遇到这种事情，我们政府会出面帮忙解决！”王岳道。 看了他一眼后，王铮微微一笑，没有说话。他又不是三岁孩子，口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且，以他对政府官员的了解，真遇上这种事，他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱，继而把开发商推出来当替罪羊平息众怒。 这些年，新闻媒体上报道的拆迁事故，哪个不是如此？ 王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。 后者给了他一个稍安勿躁的眼神后，脸上闪过一抹思索，随即微笑道：“王铮，这么大的拆迁工程，钉子户的情况无法避免。不过我可以保证，政府方面会尽力配合你们！当然，如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件，只要在我的权力范围之内，就可以答应你！” “王二叔，这话可是您说的？” 王铮笑了起来。 石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过，在拿下九龙仓和绿城中国后，他在地产业上的雄心，已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件，他还要欲扬先抑，先放大了石牌村开发的困难。如今，终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。 “当然！不过，王铮，我手里的权力可有限，你可别狮子大开口啊！” 王红伟可是个究竟官场的老狐狸，所以他说话的时候，都会给自己留下周旋的余地。 “王二叔放心，如果接手石牌村开发的话，在具体的开发条件上，大家公事公办，我不会提任何过分的要求。不过，在合作项目上，除了石牌村，我还想介入广州另外几个地块的土地开发？” “哦？那好到是洗耳恭听了！” 王红伟心中一动。 淡淡一笑，王铮抬手打了个响指。 “哗啦！” 随着旁边推拉门打开，在王乾的带领下，几个山庄的保镖，直接搬了一台55英寸的立式电视进来。 等到调试完毕后，王乾打开，很快电视画面上出现了一幅广州的地图，而后迅速放大，石牌村所在的区域变得清晰起来，而且还有一条粗长的红线把它圈在了里面。 但王红伟和王岳很快便发觉，地图上红线圈定的区域明显不只是石牌村。 “王铮，你这是什么意思？” 王岳忍不住问道。 “既然特意用红线标出来，当然是想要开发！”看了他一眼后，王铮微笑道。 “什么？” 心中震惊的王岳看向王铮的眼神就像在看一个疯子！